On peut définir le portage immobilier comme la vente temporaire d’un bien immobilier. Ce dispositif s’adresse essentiellement aux propriétaires qui se trouvent en situation de surendettement. Pour simplifier, il s’agit d’une solution de financement où ils peuvent vendre leur logement à un ou plusieurs investisseurs. Et ce, tout en ayant la possibilité de le récupérer ultérieurement. De cette manière, ils peuvent recevoir des liquidités dans un délai très court afin de payer leurs dettes. D’autre part, ils ont la possibilité de vivre dans leur logement, même si ce dernier a été vendu. Il est temps de découvrir les différentes phases de ce type de vente avec faculté de rachat.

Étape 1 : vente du bien de manière temporaire

Il est important de bien connaître toutes les étapes du portage immobilier si vous souhaitez que l’opération soit couronnée de succès. La première de ces phases est la vente temporaire du bien. Dans cette optique, il est indispensable de créer un dossier complet similaire à la vente classique d’un bien immobilier. Ce qui signifie que le propriétaire doit regrouper différentes pièces. De cette manière, le notaire sera en mesure de rédiger un acte de vente approprié au portage immobilier. Il se charge ensuite des formalités comme :

• L’envoi de la déclaration d’intention d’aliéner,
• La demande de l’état hypothécaire
• La demande du certificat d’urbanisme.

C’est pour cela qu’il est recommandé de faire appel à un spécialiste du réméré comme Immosafe qui œuvre dans le secteur depuis 2012. Ce dernier travaille d’ailleurs avec différents investisseurs institutionnels. Ce qui lui permet de mettre à votre disposition des fonds conséquents très rapidement. Sans oublier que vous êtes encadré par des experts qui travaillent dans un cadre juridique très rigoureux. En outre, l’entreprise propose une grande diversité de produits afin de répondre à tous les besoins. Il peut s’agir d’hypothèque, de trésorerie à court et long terme, de surendettement, etc. Prenez connaissance de toutes ces solutions au siège d’Immosafe au Chemin du Pradas, 31410 Mauzac.

Étape 2 : signature de l’acte de vente

Une fois que les démarches administratives sont achevées, le notaire vous transmet l’acte de vente qu’il a rédigé. Cet acte comprend notamment la faculté de rachat et la convention d’occupation. Vous pouvez ensuite rembourser vos créanciers grâce à la somme provenant de la vente de votre bien. En effet, cette dernière est versée directement sur votre compte en banque. Vous pouvez vous en servir pour régler vos crédits à la consommation ou encore votre emprunt immobilier. Il est aussi possible de l’utiliser pour se créer une épargne dans le but de racheter le bien en question. En tout cas, vous pouvez continuer à occuper ce dernier et à y vivre, moyennant le paiement des indemnités d’occupation.

Étape 3 : rachat ou revente du bien

Comme le levage du fichage bancaire a été réalisé, vous avez de nouveau la possibilité de faire un emprunt bancaire dans le but de racheter le bien immobilier. Et ce, au prix qui a été convenu dans le contrat de vente avec faculté de rachat. Bien entendu, vous pouvez ne pas racheter la propriété. Dans ce cas, il est possible de le revendre au prix de vente. Par la suite, la différence entre le prix de rachat et le prix de vente va vous revenir.